ซื้อบ้านครั้งแรก เอกสารต้องเตรียมอะไรบ้าง — เช็กลิสต์ครบ จบในที่เดียว

การมีบ้านหลังแรกเป็นเรื่องน่าตื่นเต้น แต่หลายคนมาสะดุดตอนยื่นกู้ธนาคาร เพราะ “เอกสารไม่ครบ” ทำให้เรื่องล่าช้าไปเป็นสัปดาห์ บทความนี้รวมเช็กลิสต์เอกสารทั้งหมดไว้ที่เดียว แยกตามอาชีพ เตรียมครบตั้งแต่ต้น จะได้ไม่ต้องวิ่งกลับไปกลับมา

🔎 เปรียบเทียบให้เห็นภาพ: เตรียมเอกสารยื่นกู้บ้าน เหมือนเตรียมของก่อนเดินทางไกล — ของอย่างอื่นครบหมด แต่ถ้าลืมพาสปอร์ตอย่างเดียว ก็ขึ้นเครื่องไม่ได้ เอกสารกู้บ้านก็เช่นกัน ขาดใบเดียวเรื่องก็หยุด

1. เอกสารส่วนตัว — ทุกคนต้องมี

2. ✅ บัตรประชาชน (ตัวจริง + สำเนา)

3. ✅ ทะเบียนบ้าน (สำเนา)

4. ✅ ทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณบัตรคู่สมรส — ถ้ามี

5. ✅ ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล — ถ้าเคยเปลี่ยน

6. ✅ กรณีกู้ร่วม: ผู้กู้ร่วมต้องเตรียมเอกสารชุดเดียวกันนี้ด้วย

2. เอกสารแสดงรายได้ — แยกตามอาชีพ

👔 พนักงานประจำ:

• สลิปเงินเดือนล่าสุด 3–6 เดือน

• หนังสือรับรองเงินเดือนจากบริษัท

• Statement เดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน

🏢 เจ้าของกิจการ / อาชีพอิสระ:

• ภาพถ่ายกิจการ / ใบเสร็จรายรับ

• หนังสือรับรองบริษัท / ทะเบียนการค้า

• Statement เดินบัญชีย้อนหลัง 6–12 เดือน

• ภ.พ.30 / ภ.ง.ด. / หนังสือรับรองหัก ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)

หมายเหตุ: จำนวนเดือนข้างต้นเป็นเกณฑ์ที่ธนาคารส่วนใหญ่ใช้ บางแห่งอาจขอมากหรือน้อยกว่านี้เล็กน้อย

3. เอกสารเกี่ยวกับบ้านและหลักประกัน

✅ สัญญาจะซื้อจะขาย หรือใบจอง

✅ สำเนาโฉนดที่ดินของแปลงที่จะซื้อ

✅ แผนผังโครงการ / แบบแปลนบ้าน

ส่วนนี้ถ้าซื้อจากโครงการจัดสรร ทางโครงการจะเตรียมให้เป็นส่วนใหญ่ — ที่ Grand Chalet เราจัดเอกสารชุดนี้ให้ลูกค้าครบ พร้อมช่วยประสานงานกับธนาคาร

4. ค่าใช้จ่ายวันโอน — รู้ไว้ก่อน ไม่ตกใจทีหลัง

💰 ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (ปกติผู้ซื้อ–ผู้ขายตกลงแบ่งกัน)

💰 ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้

💰 ค่าอากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ (โดยทั่วไปผู้ขายรับผิดชอบ)

💡 Grand Chalet Khon Kaen — จองภายในโปรโมชั่น รับฟรีค่าธรรมเนียมโอน ฟรีจดจำนอง และฟรีค่าธรรมเนียมธนาคาร ช่วยลดภาระวันโอนได้หลายหมื่นบาท

เคล็ดลับ ให้เอกสารผ่านง่ายขึ้น

📈 เดินบัญชีสม่ำเสมอ — Statement ที่มีรายรับเข้าออกชัดเจน ช่วยให้ธนาคารประเมินง่าย

💳 ผ่อนหนี้เดิม (บัตรเครดิต/รถ) ให้ตรงเวลา — ประวัติเครดิตดีมีผลต่อการอนุมัติ

⏳ เผื่อเวลา — ขั้นตอนยื่นกู้ถึงอนุมัติมักใช้เวลาราว 2–4 สัปดาห์

📌 หมายเหตุ: เอกสารที่แต่ละธนาคารขออาจต่างกันในรายละเอียด แนะนำให้ยืนยันรายการกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารที่จะยื่นอีกครั้งก่อนเตรียมจริง — บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อเตรียมตัวเบื้องต้น

มีคำถามเรื่องเอกสารหรือการยื่นกู้ ทีมงาน Grand Chalet ช่วยดูแลได้

📱 LINE: @chalethome

☎️ โทร 062-953-9997

🌐 chalet-home.com